福田车公庙中洲湾滨海商业中心物业出租|

深圳市海裕投资发展有限公司

中洲湾滨海商业中心项目简介
中洲湾滨海商业中心位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处，属于城市都心CBD一级辐射的范围。项目雄踞滨河大道排，紧邻福荣路及广深高速，拥有一枢纽广深港高铁福田枢纽站，福田口岸、皇岗口岸双口岸，地 铁7、9号线双等多维度立体交通体系，即速通达全城。项目四面环景，南邻红树林自然保护区，隔海拥揽中国香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。中洲湾项目分三期开发，其中一二期总建设用地约9.7万m2，总建面约126万m2，集海幕名邸、服务式公寓、300m写字楼、精品酒店、约16万m2 Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体，未来将打造成为福田CBD湾区超百万都会巨著。中洲湾整体规划设计匠心运，将科技、艺术、自然设计基因深度融合。主题广场，艺术栋，7大艺术空间，中洲联袂**多位倾力打造这部举世瞩目的时代作品。Aedas环球凯达，CCD郑忠，汇聚设计力量，设计未来城市。日本团队TeamLab联手多家科技艺术团队，打造艺术未来城市。世界垂直绿化**Patrick Blanc联手日本景观户田芳树，共同打造超过3000种植物，2万平米艺术公园的**都心植物世界，创造自然未来城市。硅谷团队youspace，腾讯大数据，联手多家科技团队，打造科技未来城市。北欧设计团队SDL，联手国际创意Mindpark，聚合**创意精英，打造创意未来城市。
中洲滨海商业中心基本信息
物业类型：商业,公寓,写字楼
建筑类别：高层
装修情况：毛坯
占地面积：32906㎡
建筑面积：414620㎡
产  权：公寓：40年；商业：40年；住宅：70年
户  数：2164户
容 积 率：12.6
绿 化 率：30%
开 发 商：深圳市汇海置业有限公司,深圳市上沙实业股份有限公司
物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司
投资商：中洲控股
项目地址：滨河大道与椰树路交汇处

〓项目优势〓
城市正统地，1800万㎡深港科创圈
中洲湾滨海商业中心坐标福田中心区，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇中心，是当之无愧的深圳正统中心。
坐拥762万㎡的国际大升级利好，未来将连接福田CBD、香蜜湖金融街、车公庙商务区、河套片区等多个板块，进化为1800万㎡深港科创圈共同体，不仅是深圳的商务集群**羊，更是粤港澳大湾区城市群的时代脊梁，未来承接更多的大湾区发展红利。
滨河大道排，深圳湾**资产
滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山城市核心区域，不仅串联了福田中心金融区、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地等深圳规格的金融中心，还有罗湖万象城、福田购物公园、南山欢乐海岸和海岸城等深圳商圈名片，更重要的是与深圳湾15公里滨海走廊比翼齐飞。
双地 铁、双口岸、一高铁
中洲滨海商业中心周边路网四通八达，由滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市主干线环抱，通达全城。
同时，项目与9号线下沙站接驳，未来项目二期与7号线上沙站接驳，真正意义上的双地 铁口物业。
15-20分钟即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，出行非常之便捷。
约60万㎡城市级商圈
项目一二期自带约16万㎡巨型商业，整体商业定位为年轻时尚及艺术，打造成为*生活内容发。
一期商业预计2021年开业，商业全部由中洲商置公司负责运营，目前已经有超过500家在接洽入驻事宜。
项目一二期商业联合一路之隔的KKONE，形成约26万㎡的市级商圈，相当于万象城和KKmall的总和，也相当于海岸城、保利广场和天利商业的总和。
此外，三期将规划有20-30万㎡商业。未来周边一公里范围内的商业体量将会有50-60万㎡，影响深圳整个商业生态圈。

中洲湾滨海商业中心核心价值点:
大湾区核心商圈，福田西门户商务，科技、艺术、自然一体的未来城市空间，126万平全业态商务综合体。
360℃全视景观，俯瞰都市云海生态浪潮，4条环绕，2条无缝接驳，超前创新思维打造国际的办公生态。
视野：高层360度零阻碍视野，一侧都市云海，一侧海景。
配套：项目集多种业态为一体，提供商务办公、休闲、接待、居住的全链条配套服务，其中商业涵盖3万平城市植物花园，主题广场，艺术空间。
未来实验室，致力于探索未来城市形态，专注于研究未来城市生活与城市空间公共关系的创新平台。
共享空间：56-57楼，创造更开放、包容、积的高层次办公体验。
包括：【商务交流】会议室、小剧场、多功能厅等；【活力时刻】健身房、室、休憩间等【企业服务中心】创新实践、政企对接、人力资源等咨询和援助。
户型平面图：每层根据楼层划分为4-6个单位，面积可灵活组合，带双层挑高空间设计。
福田中洲滨海商业中心（中洲湾）写字楼地址：福田区滨河大道与车公庙立交交汇处西南角；：负二层直达9号线下沙/7号线上沙，毗邻1/7/9/11号线车公庙站。

中洲湾CFutureCity——创造力枢纽
汇聚**智慧，打造未来城市
为片区乃至湾区提供深圳样本
超130万㎡体量的城市综合体
集购物中心、公园式街区、双子塔写字楼
品质公寓、住宅、酒店为一体
三万方城市植物花园、主题广场、7大艺术空间
**融合艺术、自然、科技多重元素
创造多元、复合、跨界的内容发
为城市构建一个以灵感激发与精神满足的
新一代复合化城市公共空间！
中洲湾CFuture City
约300m层双子塔写字楼
**未来办公，创造智慧与灵感的枢纽
【写字楼出租面积】： 500方起，
【写字楼出租价钱】： 180元/方起
【写字楼交付时间】： 2021年11月
中洲湾滨海商业中心交通状况
轨道交通： 7号线上沙站；9号线下沙站 
公交路线： 金域蓝湾(公交站):63路;103路;215路;362路;377路;M120路;M454路;N10路
福荣中路(公交站):63路;103路;215路;362路;362路大站快车;377路;B685路;M120路;M454路;
上沙村2(公交站):26路;44路;71路;202路;215路;303路;317路;362路;B689路;M172路;M433路;M500路; 
交通方式： 从福田滨河大道路口直行约800米，转入辅道，再进入福强路直行4.5公里，经过沙嘴路行驶600米，转入福沙路直行700米，中洲湾位于上沙大道西侧。