深圳光明新区办公楼出售圳发云谷招商中心

深圳乐轩商业管理有限公司

圳发云谷，整层1260㎡厂房，仅售1.7万/㎡起，欢迎品鉴
【圳发云谷】
出售面积：1260㎡（整层起售）
出售价格：特价1.7万/㎡起
M1用地：有上下水、可排废气
适合类型：研发、生产、组装、测试等
光明稀有可售红本厂房  
深圳光明科学城，智能新兴产业园 
50年红本，产业上楼摩天工厂
 海陆空交通枢纽，无缝接驳全球 
建面约1260㎡多功能复合空间 
99平方公里光明科学城，119个科技创新平台 
千家高新企业集群，聚集雄厚产业资源 
众多商业综合体，智享10分钟核心商业圈
深圳**可售厂房，生产中试研发办公 
复合多功能空间，满足企业全生命周期！

购买光明圳发云谷厂房的8大好处：
1、红本产权：50年红本厂房，红本产权，资产更有**；
2、固资配置：融资上市更便捷；
3、领涨保值：红本资产，领涨抗跌，助力企业高速发展；
4、有效抵税：买厂房，有效抵扣企业所得税及增值税，节约运营成本；
5、节省成本：自己做房东，告别恶意涨租，告别无休止搬迁及装修；
6、留住人才：稳定生产经营场所，留住人才；
7、低shou期款：30%shou期款，十年月供赢厂房；
8、提升形象：公司自有物业，大大提升企业形象。

光明圳发云谷基本参数： 
【总占地】约16464.88㎡ 
【总建面】约92560㎡ 
【产权年限】：M1工业用地50年产权 
【容积】：4.0 
【建筑高度】：2栋96.15m、4栋91.65m 
【层数】：20层 
【售价】均价1.9万/㎡，特价1.7元/㎡起 
【产品面积】：约1260㎡，一层一证 
【赠送面积】每层赠送面积约50㎡（电梯厅+1个合用前室） 
【实用率】约88% 
【楼层荷载】：1楼约1.2T/㎡、2-3F约0.8T/㎡、4-20F约0.65T/㎡ 
【层高】：1楼约6m、2-5F约5.4m、6-20F约4.5m 
【吊机口】：2-12F预留约宽9*高4米吊机口位置 
【货梯】：2台3吨货梯（开门：宽1.9*高2.4m；轿厢：宽2*深2.72*高2.7m） 
【客梯】：2台客梯（1台VIP客梯、1台普通客梯） 
【卸货平台】：1楼配备1个卸货平台约30㎡，快捷上下货 
【停车位】：550个（地下2层） 
【装修情况】：毛坯交付（大堂精装），预留上下水位管道位、管道井（上排气下排水） 
【交付时间】：预计2023年3月 
【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、架空层休闲活动室。

圳发云谷4大推荐理由：
【理由一】：大湾区发展潜力地段，领涨抗跌的保证：
 世界科学城：光明科学城腾飞，打造深圳科创中心，拥有119个科技创新平台 
深圳北部硅谷：政策规划优势，高新技术产业基地 
产学研聚集地：中山大学深圳校区、中国科技学院深圳理工大学入驻光明，且杜邦、迈瑞、大疆、贝特瑞、华星光电、普联等大批**高科技企业已纷纷入驻 
【理由二】：纵横交通路网，为企业提供便利运输：
 园区坐标深圳西部中轴，海陆空运输通道集结，南光高速口旁，30分钟直抵宝安、南山、福田、东莞松山湖。 园区位于地铁13号线【东周路站】旁，坐拥4地铁+3高速+2高铁+1机场便捷轨道交通， 园区内设公交车站始末站，6条巴士线路覆盖光明全区，无缝接驳地铁站。 
【理由三】：光明区重点特色项目，推动区域产业创新蓬勃发展： 
2021年底圳发云谷项目，已荣获授牌“光明区医疗器械特色产业创建园”，聚焦引进生物医疗技术及企业，为生物医疗和新一代信息技术的初创公司提供支持。
 目前光明区拥有高新企业1285家及1318家规上企业入驻，其中包含华星光电、普联等5家年产值超百亿企业。 
【理由四】：复合灵活空间、工业上楼、品质新型厂房： 
深圳区域罕有的可售型生产研发用房，享有红本产权，建面约1260㎡研发生产空间，一层一户一证，可做企业固定资产配置。 层高4.5-6m、承重0.65-1.2T/㎡、耐火等级高、7度抗震等产品指标满足企业高标准生产需求，打造高规格生产空间，实现工业上楼。
圳发云谷，50年红本厂房，一手发售，欢迎来电咨询 ！