房屋检测是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段,对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试,并对检测数据进行加工、处理、分析。既有建筑物结构性能检测的目的,简而言之,是为建筑结构的可靠性及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。结构检测是既有建筑物与加固改造工作的一项重要内容,也是该项工作的基础。没有检测的数据,则与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果,结构存在的问题可以在一定程度上显现出来,可减少工作的失误,减少不必要的工程成本。
什么是房屋隐患
对人或周围环境行成一定不因素或潜在构成一定危害的原因如:房屋裂缝、混凝土构件破损、地基下沉等;
房屋隐患可以归纳为显性和隐性两部分:即外在的隐患可以明显看得到,同时可以分辨出局部和整体存在隐患的表现特征。而内在的隐患只有通过分析才能发觉得到。
房屋应急房屋应急是房屋危险性的一种形式。如爆炸、地震、火灾、台风、水淹、交通事故、地质灾害、房屋倒塌涉及房屋的突发性事件时,应决策方或委托方的要求,房屋机构对遭遇外界突发事故的房屋进行紧急检查、检测,对房屋损坏程度及影响范围进行紧急评估。这一类由于时限要求和条件的局限性,房屋应急多以紧急处理建议的形式提出,如紧急排险、紧急撤离等。紧急一般不采用可靠性方法,因时间和现场的局限,其检测量、测试数据不可能按部班展开,所以房屋应急性可根据房屋结构工作状态直接给。
房屋性检测内容1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);2)房屋主要结构材料强度的检测;3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;4)房屋损伤状况检测;5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;
6)房屋结构性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);7)对存在的问题提出处理建议。
房屋的加层、扩建、改建等都须进行性房屋,现实生活中常见的房屋质量问题主要有: 楼体不稳定:主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象属于这种问题。 房顶或墙面渗漏:主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响使用人的正常生活,破坏地面装修,还影响楼上楼下邻里关系。 墙皮脱落:墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的,改有房屋的结构,加层、扩改建或加大荷载,必然会导致原有结构构件受力性能的改变,甚至会丧失结构稳定性而破坏,由此引发的塌房事故也时有发生。因此,对原有房屋的状况进行、评估,及时发现存在的缺陷,以确定是否适合改造或具备改造条件,并通过论证设计施工方案的可靠性,则可以避免房屋倒塌事故的发生。所以,对原有房屋的加层、扩建、改建等进行性房屋。 房屋对购房来讲是要素,若购房者认为房屋存在某些问题,则可通过房屋机构进行,进而进行综合评级并提供解决方案。
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