惠州厂房承重安全检测鉴定公司

房屋安全性鉴定分类——房屋检测那些事儿
第1类房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房
屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的
因素而影响。
第2类房屋正常使用性鉴定。该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损
、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房
屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
第3类房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋荷载等。鉴定
的是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
第5类房屋构件的安全鉴定。此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板
、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
第5类房屋安全突发事故紧急鉴定。由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定
人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋
是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措
施。
第6类危险房屋及房屋完损鉴定。主要参考规范《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》；前
者常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；后者常适用于不规则、
不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
第7类**房屋安全鉴定。此类型多发生于民事纠纷，由*给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴
定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检
测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
第8类房屋抗震安全鉴定。受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定
的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以对于抗震鉴定的重视
度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键
。主要包括抗震构造和抗震承载力验算，所以安全检测中复杂的一类，有时需要有较丰富的结构知识
和经验判断。
随着存量房屋日益增多，人们安全意识逐渐增强，后期房屋检测及房屋安全鉴定将越来越受到大家的关
注，房屋检测行业必将迎来它崭新的快速增长时期。