财产租赁个人所得税核定征收

深圳个人资企业是一种企业形式，为个人出资经营，归个人控制和所有，为小规模纳税人的企业，常见的工作室，服务中心等都是属于资企业。因其规模较小，所以每年的销售额一般在500万以内，且个人资企业不需要缴纳企业所得税，也没有股东分红个税。
《税收征管法》*三十七条规定：对未按照规定办理税务登记的从事生产、经营的纳税人以及临时从事经营的纳税人，由税务机关核定其应纳税额，责令缴纳。
一、纳税人有上述情形之一的，税务机关有权采用下列一种或者几种方法核定其应纳税额：
1、参照当地同类行业或者类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定；
2、按照营业收入或者成本加合理的费用和利润的方法核定；
3、按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或者测算核定；
4、按照其他合理方法核定。
二、核定征收的方式：
核定征收方式包括定额征收和核定应纳税所得率征收两种办法：
1、定额征收：直接核定所得税额；
2、核定应税所得率征收：按照收入总额或成本费用等项目的实际发生额，按预先核定的应税所得率计算缴纳所得税。

先给大家介绍一下个人资企业概念，个人资企业是一种企业形式公司设立和注销都很简单，都是依据法人的意愿决定公司的走向，个人资企业不需要上交企业所得税，缴纳的是个人经营所得税，公账到私账的时候也不需要缴纳分红税。
个问题，个人资企业综合税率是多少？
经济开发区的个人资企业是享受核定征收的，核定的行业利润率为10%（所以比传统的个人资企业税率低90%），然后按照五级累进制表计算5%-35%，减去速算扣除数0-6.55万。常见的小规模个人资企业税率为0.5%-2.19%，算上部分的奖励综合税率低于4.6%。
*二个问题，个人资企业怎么做到税收筹划?
税收洼地个人资企业的优势在于他是享受核定征收的，计算企业的所得税依据不需要看进项。等于企业利润比较高的业务，可以外包给个人资企业来做，这样产生了利润，也不需要提供进项直接缴纳4.6%的税金，这笔资金就可以自由。
25%的企业所得税20%分红税，可以转化为个人资企业的综合税率4.6%！！
个人薪金的45%的个税，也可以转化为个人资企业的综合税率4.6%！！
*三个问题，个人资企业存在什么风险？
因为这类核定征收的个人资企业属于总部经济招商形式，不需要企业在当地实体办公的，注册地址在当地就可以享受政策，那么企业业务的真实性就很关键了，开发区要求的就是三流合一，合同，，资金流水一致。如果企业本身就是为了买卖违法的，风险肯定是非常大的。基本的三流合一都达不到，但是开发区只要企业业务合理，三流合一，都是可以稳定享受政策的。
*四个问题，个人资企业核定征收能持续多久？
小编当地注册好的个人资企业都是一年一核定，企业成立下来以后马上就出核定征收，系统上面显示自然年核定征收。2019年是可以享受核定的，如果没有大的变故持续2-3年时间是没有问题。但是如果政策变动我们也没办法了。我们建议比如当年有利润可以办理个人资企业走账解决。*二年如果没有我们注销就行了，小编在给您找其他园区办理。
*五个问题，个人资企业需要提供进项的吗？
个人资企业享受核定征收，是因为企业的账户不齐全，企业的运营是法人一个人在运营，导致了账目利润不能反应企业的真实利润，所以当地才给企业核定了一个税率为10%，所以企业是不需要提供太多的进项的（如果能有一些办公用品费用，出差的差旅费用更好）
*六个问题，企业成立麻烦吗？
个人资企业的成立也很方便，企业从核名到银行开户，都是不需要法人到场的，网上登记就可以了。出执照2-3周时间就办理完成了。1天核名，法人认证通过以后2-3天出执照，执照出来以后一周时间银行开户完成，在通过一周税务导报走核定就可以了
*七个问题，企业的注销麻烦吗？
个人资企业的注销走的是简易注销流程，在网上公示45天以后直接提交纸质资料就可以了。工商只是需要和法人视频一下，税务看的就是4.6%的税金有没有缴纳。
如果您还有其他的问题都可以找小编咨询，小编从事招商工作6年时间，接触的企业，帮助招商的园区很多，目前手上过手的企业还没有一个出问题的。都是长久的享受扶持，而且小编可以拍着胸脯说，小编这里的政策肯定比全国大部分的地方都要好。

税务筹划，是指在税法规定的范围内，通过对经营、、理财等活动的事先筹划和安排。尽可能的获得“”的税收利益。它是税务代理机构可从事的不具有鉴证性能的业务内容之一。税务筹划是由应为TaxPlanning意译而来的。从字面理解也可以称之为“税收筹划”、“税收计划”，但是由于我国将税务部门对于税收征收任务的安排叫做“税收计划”，为之避免与之混淆，在从国外文献中引进这一术语之初，将其译为“税收筹划”、“纳税筹划”、“税务筹划”，一体现税收筹划所具有的实现策划安排的特点。
在很多地区有一些经济开发区或高新区，当地为了发展经济或战略经济目标而招商引税，一系列的总部经济税收优惠政策(全国企业都可享受)。对企业更为有利的是由于总部经济形式，不需要企业实体入驻园区，不改变主体公司现有的经营方式、经营地址，法人甚至目前都不需要到园区来，工商注册及税务事宜皆有专人申请，财政扶持企业共同双赢!
现在部分地方园区为了吸引，针对地方收入部分给与者一定的税收返还，利用有优惠政策的地方的政策，享受税收优惠政策，这样不论是企业还是高收入者都可以缓解税负压力。那么针对企业如何才能享受园区的财政扶持政策呢?
很多时候不只是企业税负太重，只是你没有找到有效途径去缓解这个问题，大多数企业的老板都会试着去搜搜消息看看有没有什么政策是能够帮助企业的，而现在更多的方法就是通过地方的税收优惠政策享受财政扶持，该交的税正常缴纳，只是地方出于提高当地GDP的目的，对企业进行了一个扶持。2019年已过，新业务高峰期也即将到来，提前做好税务筹划才能让企业利润与税收均受益。
依法诚信纳税是纳税人的义务和觉悟，企业方式有很多，然而合理报税才是企业、省税的蕞佳选择。今天在这里就为大家推荐一个合理合法的税收洼地政策，只要将企业注册在有优惠政策的税收洼地(注册式，不用实地办公)，两种方式：
a、有限公司(一般纳税人)：根据地方财政所得部分的50%-80%予以财政扶持奖励;企业所得税按照地方财政所得部分的50%-80%予以财政扶持奖励,特大企业一事一议,蕞高可获奖励90%。
b、个人资企业或者合伙企业(一般纳税人)：这种方式是对于缺乏或无法取得进项的企业，可以注册成个人资企业或合伙企业对所得税进行核定征收，所得税税率可降低至2%，其还有返还奖励，通过纳税筹划解决企业成本、个人所得税、分红等问题。更多税收优惠政策请关注《八月财税服务》！

什么是所谓是指纳税人在不违背税法立法精神的前提下，当存在着多种纳税方案的选择时，纳税人通过充分利用税法中固有的起征点、减免税等一系列优惠政策，以税收负担的方式来处理财务、经营、交易事项。创业者除了可以享受税收政策福利，还可以通过税务筹划达到减轻税负的目的，就是“”。是在合法的范围内减轻税收压力，避免因为税务知识的盲点，而导致企业多缴税或被税务局罚款。所以，企业有必要了解合理的基本知识。
企业方法有哪些呢？一、利用税收优惠政策开展税务筹划，选择地区与行业进行企业开展税务筹划的一个重要条件就是于不同的地区和不同的行业以享受不同的税收优惠政策。
在有些情况下，企业可以通过合理利用企业的组织形式，对企业的纳税情况进行筹划。例如，企业所得税法合并后，遵循国际惯例将企业所得税以法人作为界定纳税人的标准，原内资企业所得税立核算的标准不再适用，同时规定不具有法人的分支机构应汇总到总机构统一纳税。不同的组织形式分别使用立纳税和汇总纳税，会对总机构的税收负担产生影响。企业可以利用新的规定，通过选择分支机构的组织形式进行有效的税务筹划。
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在税筹星的园区开设与自己主公司相匹配的个体户核定和个人DU资企业，通过业务分流将部分业务让个人资企业去承接，个人资享受核定征收（服务业5%商贸业5%建筑业7%）根据自身公司的情况税筹星老师会来进行方案定制。